Автор Тема: Все о районе СВАО: новости, полезная информация  (Прочитано 293682 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 2322


Жители Свиблова смогут заняться футболом на базе Центра спортивного и творческого развития «Радуга-Свиблово»

Выездное совещание, посвященное развитию футбола в округе, провел префект СВАО Валерий Виноградов. В совещании поняли участие представители спортивных комплексов и районных спортивно-досуговых цетров, ГУП «Мосгортранс», а также заместитель префекта Юлия Гримальская и глава управы Алексеевского района Екатерина Потапенко.

Жителей Свиблова на занятия в футбольной секции ждут в Центре спортивного и творческого развития «Радуга-Свиблово», который находится по адресу: Берингов проезд, дом 3. Дополнительную информацию можно уточнить по телефону 8 (499) 181-73-51.

Отметим также, что префект назвал в качестве успешного пример стадиона «Свиблово», расположенного в Тенистом проезде. В 2015 году стадион привели в порядок и передали ЦСиТР «Радуга-Свиблово». А в ближайшие годы планируется реконструировать стадион имени Мягкова. Там будут развивать хоккейное, волейбольное и баскетбольное направления. Уже сейчас на стадионе работают поля для занятий мини-футболом — пять открытых и два закрытых.

Источник

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 2322
58% предложения на столичном рынке аренды – наследные квартиры

Порядка 58% предложения на столичном рынке найма жилья массовых сегментов (в эконом- и комфорт-классах) приходятся на наследные или подаренные квартиры, 33% занимают объекты, приобретенные арендодателями с прицелом на будущее (например, впрок для подрастающих детей), а также выставленные на продажу (на период экспозиции их сдают), 5% были куплены с целью собственного проживания, но стали активом для арендной деятельности – по причине финансовых затруднений собственники вынуждены их сдавать, а сами снимают более дешевое жилье, 4% квартир в экспозиции – инвестиционные, они намеренно приобретались для сдачи внаем.
Специалисты  «ИНКОМ-Недвижимость» свидетельствуют: число арендодателей экономичных квартир, готовых брать на себя повышенные обязательства перед квартирантами, изменяется в соответствии с уровнем спроса. В частности, сегодня, когда востребованность бюджетных лотов стабильно высока, не более 35% наймодателей по запросу арендаторов обновляют или частично заменяют мебель, сантехнику и бытовую технику, устраняют неисправности. Год назад речь шла о 40%; в 2016-м, когда предложение в 1,5 раза превышало спрос, такие собственники составляли 60% от общего числа наймодателей; в разгар кризиса в 2015 году объектов в экспозиции было в 2,5 раза больше, чем платежеспособных арендаторов – тогда 80% наймодателей в конкурентной борьбе за квартирантов производили работы по модернизации своих объектов. Для сравнения – на высоком рынке не более 15% наймодателей проявляли такую ответственность.
Традиционно основной спрос на арендное жилье экономкласса в столице представлен приезжими – 90% заявок на подбор квартир поступает от них. 5% от указанной цифры составляют иногородние и иностранные студенты; 15% – жители регионов РФ и стран бывшего СССР, приезжающие в Москву на работу вахтовым методом; 40% нанимателей имеют целью разовые заработки и остаются в столице до тех пор, пока не будет решена конкретная финансовая задача; 30% намерены осесть в Москве, они имеют перспективы карьерного роста. 10% от общего числа арендаторов – молодые москвичи, решившие пожить отдельно от родителей, а также собственники столичных квартир, которые их сдают, а сами арендуют другие – подешевле или в других локациях, например, ближе к работе.

Источник

Оффлайн Чепурашка

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 114
Чешу репу - к какому провайдеру подключиться. Вроде и Билайн уже на подходе, но у него и Меганета скорость инета максимум 100 Мб/с, а у А-Телеком заявлен тариф со скоростью 250 Мб/с. Но если в отношении Билайна можно быть спокойным, что эти 100 Мб/с будут относительно честными, то насчет А-Телеком такой уверенности нет, да и жалоб на них было много.

Может у кого уже был опыт сравнения А-телеком с Меганетом?

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 2322
ФАС не поддерживает предложение МЭР по индексации тарифов ЖКХ

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) РФ не поддерживает предложение министерства экономического развития по индексации тарифа ЖКХ, заявил журналистам глава ведомства Игорь Артемьев.

"Мы не поддерживаем это предложение", — сказал Артемьев.

Как ранее сообщили РИА Новости в Минэкономразвития, министерство предложило в связи с повышением НДС провести индексацию тарифов ЖКХ в два этапа в 2019 году. Первый этап должен быть проведен с 1 января 2019 года, повышение будет частичным — на 1,7%, с учетом повышения НДС с 18% до 20%. Второй этап должен быть проведен с 1 июля 2019 года. Здесь министерство предлагает провести индексацию на уровне 2,4%.

Источник

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 2322
Эксперты не ожидают существенного влияния курса доллара на стоимость жилья

Рынок недвижимости в России может почувствовать влияние от падения курса рубля только, если эта тенденция сохранится как минимум полгода, считают эксперты, опрошенные «РИА Недвижимость».

По данным Центробанка, курс доллара на сегодняшний день составляет 67,2 рубля, курс евро – 76,7 рубля.

По оценке партнера Colliers International Владимира Сергунина, цены на жилье могут вырасти, если тенденция падения рубля сохранится в ближайшие полгода.

«Это связано с тем, что очень много отделочных материалов покупают в других странах. В связи с этим цены на жилье могут вырасти примерно на 2-3%», — отметил он.

Длительная неопределенность на валютном рынке с дальнейшим ослаблением рубля может привести к снижению инвестиционной активности и ухудшению экономики девелоперских проектов, где часть затрат – валютная составляющая, рассказала директор отдела оценки компании CBRE Светлана Шорина.

«Не исключены также коррекции ставок аренды в активах, где договоры номинированы в валюте», — уточняет эксперт.

Директор департамента управления продажами жилых проектов компании Knight Frank Ольга Широкова отмечает, что на рынке жилья возможен всплеск отложенного спроса в массовом сегменте со стороны тех, кто долго обдумывал решение и откладывал покупку. «В связи с изменением курса валют, чтобы спасти свои деньги от обесценивания, многие покупатели вложат их в недвижимость», — резюмирует она.

Некоторые эксперты не ожидают существенного влияния курса валют на рынок жилья.

По словам генерального директора Tekta Group Романа Сычёва, продажи в апреле-мае показали, что покупатели никак не отреагировали на скачок курсов, поскольку в целом уже адаптировались к волатильности рубля.

Источник

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 2322
Самое дорогое машино-место в элитном ЖК стоит как квартира премиум-класса

По цене самого доступного парковочного места в премиум-классе можно приобрести «однушку» в Подмосковье, а стоимость самого дорогого столичного машино-места эквивалентна трехкомнатной квартире в новостройке премиум-класса, говорится в сообщении компании «Метриум».

По итогам второго квартала 2018 года на первичном рынке премиум-класса насчитывается 33 жилых комплекса. 13 из них уже сданы в эксплуатацию, 20 – продолжают строиться. По оценке экспертов «Метриум», в строящихся проектах машино-места в подземных паркингах можно приобрести в 14 новостройках. Еще в четырех продажи в паркингах пока не ведутся, в двух – подземные паркинги не предусмотрены. Оба жилых комплекса – это объекты реконструкции: «Усадьба Manor» и «Дом Наркомфина». В первом за каждой из семи квартир закреплено собственное место на открытой охраняемой стоянке (входит в стоимость квартиры), во втором предусмотрен наземный паркинг на 60 машино-мест.

По данным «Метриум», самое доступное машино-место в сегменте строящихся жилых комплексов премиум-класса обойдется в 1,8 млн рублей. Приобрести пространство для хранения автомобиля менее чем за 3 млн рублей можно в семи проектах. В пяти новостройках минимальные цены в подземном паркинге лежат в интервале от 3 до 4,99 млн рублей. Еще в двух новостройках стартовые цены находятся на отметку в 5 млн рублей и выше. Самый высокий порог входа в проекте Depre Loft – от 9,5 млн рублей. Правда, это двойное место с автоматизированной системой KLAUS. Все машино-места на один автомобиль в данном проекте уже распроданы.

Источник

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 2322


VIII Московский фестиваль «Круг света» пройдёт с 21 по 25 сентября

Один из самых красочных фестивалей стартует в Москве. С 21 по 25 сентября в столице на семи площадках будет проходить ежегодный фестиваль «Круг света». Он проходит в восьмой раз и получил статус «Международного» —в нем примут участие команды из 36 стран мира.
Открытие фестиваля пройдет завтра на Гребном канале. Подготовленое шоу претендует сразу на две номинации премии «Книги Гиннеса» за самое большое количество зажженых горелок, их установлено более ста шестидесяти на специальных понтонах, и за самую большую световую проекцию на воде. Представление начнется в 20:30 и завершится пятнадцатиминутным фейерверкам.

Источник

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 2322
Молодые семьи смогут вложить соцвыплаты в строительство нового жилья.

Социальные выплаты, которые получают молодые семьи на покупку жилья, можно будет вложить в строительство домов в рамках договоров долевого участия (ДДУ) .
Соцвыплаты молодым семьям на строительство и покупку жилья предусмотрены госпрограммой «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», напоминает издание.

Молодой семьей считаются состоящие в официальном браке супруги, чей возраст не превышает 35 лет. Соцвыплаты можно также использовать для оплаты жилья по договору купли-продажи и договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома, а также для уплаты первоначального взноса при получении ипотеки.

Источник


Есть ли среди участников форума молодые семьи?

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 2322
Электронные договоры долевого участия в строительстве жилья могут появиться в России

Электронные договоры долевого участия (ДДУ) в строительстве жилья могут появиться в России, рассказал руководитель IT-проектов и методологии АО «Дом.рф» Александр Васильев на форуме Proestate.
«Наш первый успешный опыт — создание и запуск электронной ипотечной закладной. Второй шаг — цифровые ДДУ, которые позволят задать стандартные параметры для заключения договоров долевого участия. Если говорить просто, то этот цифровой документ можно сравнить с электронными билетами на поезд, самолет. Раньше это было потребителям непонятно, а теперь вошло в обиход», — цитирует Васильева «Интерфакс-Недвижимость».

По его словам, параметры договора будут автоматически попадать в учетную систему, что ускорит процесс регистрации сделок со стороны Росреестра, на данный момент процессы переноса происходят во многом вручную.
Источник


Всё больше развивают электронные услуги и меньше нужно вести дел с бумагами.

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 2322
Аналитики оценили совокупную стоимость всей недвижимости в мире
Источник
По итогам 2017 года совокупная стоимость всей недвижимости мира выросла на 6,2% — до рекордного значения в $280,6 трлн. Для сравнения, этот показатель в 3,5 раза больше совокупного мирового ВВП ($78,3 трлн). Об этом сообщается в ежегодном исследовании международной консалтинговой компании Savills, в котором дана оценка стоимости жилой, коммерческой недвижимости и земельных активов в мире.

Самую большую долю занимает жилье — на него приходится $220,6 трлн, совокупная стоимость коммерческой недвижимости оценивается Savills в $33,3 трлн, а стоимость сельскохозяйственных и лесных угодий — в $27,1 трлн.

В России по итогам 2017 года стоимость всей жилой недвижимости составила $2,9 трлн. При этом в исследовании отмечается, что треть ($0,87 трлн, или 52,3 трлн руб.) от совокупной стоимости приходится на Москву. Таким образом, стоимость жилья в России почти в 100 раз меньше общей стоимости всех недвижимых активов в мире. Для сравнения, стоимость всего жилья в Великобритании составила более $9 трлн.






Оффлайн Ульяна

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 3
ЖК «LIFE – Ботанический сад 2» вошёл в ТОП-5 по продажам в Москве за август. Подробная статистика продаж за 6 месяцев на основе данных Росреестра: https://www.novostroy-m.ru/baza/jk_life__botanicheskiy#echart

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 2322
Минстрой прогнозирует снижение ипотечной ставки до 9,1% к концу года
Источник

тавки по ипотечным жилищным кредитам в России могут снизиться до 9,1% к концу 2018 года, заявил в интервью НТВ министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.

«На данный момент ставка — 9,6-9,65%. На конец года мы планируем 9,1%», — цитирует Якушева «РИА Недвижимость».

Также, по предположениям главы Минстроя, к 2024 году ставка по ипотеке должна опуститься ниже 8%, а ипотечный портфель России составит порядка 16 триллионов рублей.

По информации ГУ Банка России по Центральному федеральному округу, средневзвешенная процентная ставка по рублевой ипотеке в Москве в июне 2018 г. составила 9,7%, а в Московской области - 9,5% (в январе 2018 г. в Москве - 9,9%, в Московской области - 9,8%).


Ипотека продолжает становиться доступнее?

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 2322


Фестиваль Чехии развернется на северо-востоке столицы

На базе дизайн-завода «Флакон» в СВАО развернется фестиваль Чехии. Любителей культуры этой страны ждут 22 и 23 сентября. Как сообщили в пресс-службе дизайн-завода, гостей ждут национальные чешские блюда и развлекательная программа.

— Гости смогут попробовать национальные чешские закуски — кнедлики и картопляники. Кроме того, все желающие смогут увидеть рыцарские поединки и чеканку монет. А также посетителей ждет тематическая выставка фотографий и картин, — сообщили в пресс-службе.

Фестиваль продлится с 12 до 20 часов. Вход на него будет свободным, без возрастных ограничений.

Источник

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 2322
Доля апартаментов комфорткласса достигла 31%
Источник

По итогам I полугодия 2018 года, апартаменты комфорткласса составили треть предложения на рынке данного формата жилья. Такая доля апартаментов массового сегмента наблюдается впервые за последние пять лет. При этом удельный вес объектов бизнес-класса в апартаментах больше не достигает половины предложения, сообщается в пресс-релизе компании «Метриум».

По данным экспертов компании, в конце I полугодия 2018 года на столичном рынке новостроек было представлено 3,1 тыс. апартаментов комфорткласса, что составило 31% от общего числа объектов данного формата. С начала года число массовых апартаментов в продаже выросло на 10%, а за прошедший год (с I полугодия 2017 года) – на 16%. Таким образом, отмечают аналитики «Метриум», комфорткласс является вторым по объему предложения сегментом на рынке столичных апартаментов.

Между тем с 2014 года доминирующие позиции занимает бизнес-класс. Эксперты «Метриум» подсчитали: в I полугодии в Москве продавались 4,3 тыс. апартаментов бизнес-класса. За полугодие объем предложения такого жилья сократился на 30%, а за год – на 19%. Удельный вес объектов бизнес-класса на рынке столичных апартаментов впервые за пятилетку опустился ниже отметки 50% и достиг 43%.

Аналитики «Метриум» отмечают, что в общем объеме предложения жилья комфорткласса (квартиры + апартаменты) доля апартаментов достигла 17% по итогам I полугодия 2018 года, хотя год назад данный показатель равнялся 11%. Интерес к массовым апартаментам растет и среди покупателей жилья в Москве: в I полугодии 2018 года было заключено на 37% больше ДДУ, чем в аналогичный период предыдущего года.

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 2322
Мошенники по объявлению: 6 самых распространенных ловушек для арендаторов
Источник

1. Приемы теневого маркетинга
Искусственные скидки позволяют владельцам квартир сократить время простоя своей недвижимости. «Схема следующая: в объявлении указывается стоимость на 10% выше желаемой. Под предлогом срочности продавец уверяет, что готов сделать скидку в размере 15%. Это выглядит как очень солидный шаг навстречу арендатору. На деле же квартира достанется всего на 5% дешевле, чем аналогичная, но именно в этом случае собственник обгонит конкурентов в своей локации, а выгода арендатора будет очень условной», — объясняет руководитель департамента городской недвижимости «НДВ» Оксана Иванова.

2. Поддельные документы
Использование поддельных документов при заключении таких сделок — наиболее распространенный вид мошенничества, считает Вадим Ламин из агентства недвижимости Spencer Estate. Для оформления договора злоумышленник может предоставить фальшивые бумаги либо копии оригинальных документов под предлогом временного отъезда собственника квартиры. Псевдориелтор проводит показ, подписывает с клиентом все бумаги, получает депозит и арендную плату, а затем исчезает.

Как правило, такую жилплощадь мошенники снимают на короткий срок или посуточно, а затем пересдают в субаренду. Особенно предприимчивые за отведенное время успевают найти сразу нескольких жертв. «Только просят заселиться на следующий день, когда жилье освободится. Надо ли говорить, что при попытке открыть дверь счастливый арендатор обнаруживает, что она закрыта на второй замок, от которого ключ не дали», — рассказывает Вадим Ламин.

3. Заманчивые предложения с предоплатой
Не стоит соблазняться привлекательными предложения по ценам ниже среднерыночных. Речь идет о квартирах у метро со свежим ремонтом и оплатой коммунальных услуг за счет собственника. «При разговоре по телефону выясняется, что арендодатель якобы находится по работе в другом городе или даже стране. Он просит арендатора перевести небольшую сумму в качестве залога, чтобы подтвердить серьезность намерений. После того как мошенник получает деньги, его номер телефона больше не отвечает», — объясняет директор проекта Domofond.ru Юлия Денщикова.

Заманчивые варианты с минимальным комиссионным вознаграждением тоже не сулят ничего доброго. Часто их размещают информационные агентства, которые продают адреса и номера в реальности не существующих арендодателей. В лучшем случае это будут данные общедоступных бесплатных интернет-площадок. «Чтобы клиент был абсолютно уверен в серьезности предприятия, ему высылают даже договор об оказании услуг, — рассказывает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — Но если прочесть все внимательно и разобраться, это договор о предоставлении информационных услуг».

4. Сделки с долевой собственностью
После заселения могут объявиться родственники собственника, который сдал квартиру якобы без их разрешения, предупреждает Мария Жукова. Такой прием работает, если арендуемое жилье находится в долевой собственности. В соответствии со ст. 246–247 Гражданского кодекса России, без согласия всех собственников договор найма не будет признан действительным. Недобросовестные хозяева часто находятся в сговоре и лишь разыгрывают перед очередной жертвой заранее спланированный сценарий.

Но встречаются случаи, когда дольщик действительно передает квартиру третьим лицам без согласования с другими домовладельцами. Они могут узнать о проведенной сделке случайно — от соседей или при личном визите. Согласно ст. 248 ГК РФ, доход от сдачи имущества в аренду распределяется между участниками долевой собственности пропорционально их долям в праве на общее имущество. Поэтому если заинтересованные стороны не смогут договориться, квартиранта также ждет выселение.

5. Досрочное расторжение договора
Обязательным условием при сдаче квартиры в аренду нередко является уплата залога или страхового депозита. Однако мошенники придумывают самые разные причины, чтобы не возвращать деньги. Например, сообщают о том, что они были приняты в счет платы за пользование хозяйской мебелью и техникой. «Нанимателя могут попросить покинуть квартиру раньше срока и не вернуть депозит, ссылаясь на износ жилья, который очень сложно зафиксировать и обосновать», — рассказывает Марина Шекера.

По словам Марии Жуковой из компании «Миэль-Аренда», некоторые арендодатели строят целый бизнес, выселяя жильцов под надуманными предлогами. «Нам известна ситуация, когда собственник квартиры фактически зарабатывал деньги тем, что сдавал свое жилье в аренду, брал залоговую стоимость и вскоре выставлял жильцов на улицу под разными предлогами, не возвращая при этом залог», — говорит она.

Подобных неприятностей можно избежать, если заранее прописать в договоре санкции для инициатора его досрочного расторжения. В документ не менее важно включить условие внесения залога, а впоследствии получить расписку о его уплате. Снизить вероятность необоснованных обвинений поможет передаточный акт со списком ценного имущества и приложенными фотографиями. Если даже при соблюдении этих правил арендодатель отказался вернуть деньги, решить вопрос поможет обращение в суд.

6. Сюрпризы, отложенные на потом
Обмануть арендаторов можно, в том числе намеренно скрыв от них важные подробности проживания. Например, умолчав о каких-то существенных дефектах жилого помещения. Обнаружить их самостоятельно при просмотре бывает невозможно. Собственники могут не рассказать, что летом в квартире стоит неприятный запах из-за соседства с кожевенным заводом или мусорной свалкой. А небольшой косметический ремонт позволит скрыть тот факт, что жители дома много лет безуспешно борются с сыростью и грибком.

Уберечь себя от подобных проблем поможет знакомство с будущими соседями. У них же можно узнать и о том, как часто хозяин квартиры заселяет новых жильцов. «Иногда арендодатели скрывают наличие насекомых или не говорят о шумных соседях. К сожалению, данные факты можно заметить только после нескольких дней проживания в квартире. Поэтому перед заключением договора лучше познакомиться с соседями, поговорить с консьержем и выяснить всю информацию», — советует Роман Бабичев из «Азбуки жилья».



Будьте осторожны при любых операциях с недвижимостью.


 

Яндекс.Метрика