Автор Тема: Все о районе СВАО: новости, полезная информация  (Прочитано 292236 раз)

0 Пользователей и 2 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 2313
Уже сегодня в метро будут выступать творческие коллективы), поднимите себе настроение).

Ссылка на источник: http://gazeta-sviblovo.ru/s-27-marta-muzyka-zazvuchit-na-15-ploshhadkah-moskovskogo-metro/



На пятнадцати площадках в метро с 27 марта начнут выступать музыканты. Об этом сообщает официальный портал мэра и правительства Москвы.

При этом порядком на станциях метро будут следить сотрудники службы безопасности метрополитена Москвы. Также места для выступлений хорошо просматриваются с камер видеонаблюдения. Пассажиры метрополитена Москвы смогут познакомиться с творчеством более двухсот коллективов. Стоит отметить, что выступающие не будут мешать проходу пассажиров, так как при выборе площадок учитывался пассажиропоток.

На сайте «Музыка в метро» можно найти календарь с расписанием выступлений участников. К концу марта там появятся новые имена. Исполнители не ограничены в музыкальных стилях и выборе репертуара, главное – тексты песен не должны быть оскорбительными.

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 2313
За счет чего удается застройщику сдать объект раньше положенного срока? По плану первый этап строительства ЖК LIFE-Ботанический сад должен быть реализован до 30 сентября 2017 год. Ответы на эти вопросы можно прочитать в статье ниже.

Ссылка на источник: http://www.mperspektiva.ru/topics/14870/



Если в советские годы сроки сдачи объектов, в том числе и жилья, были ахиллесовой пятой отечественного строительства, то рынок и конкуренция сделали свое дело: строить стали больше и, несомненно, быстрее. З

Репутация и деньги

Главный риск покупателя новостроек заключается в задержке сроков строительства или несдаче объектов вовсе. Интернет во многом оказывает клиенту неоценимую помощь: прежде чем отправиться за покупкой, он с легкостью наведет справки, зайдет на форумы покупателей жилья и выяснит – задерживает выбранная компания сроки сдачи жилья или нет.

Исполнительный директор Sezar Group Александр Кушнарев уверен, что скорость строительства и привлечение клиента сегодня связаны напрямую: своевременная сдача и активность на стройке нивелируют влияние главного «страха» покупателя первичной недвижимости – риск недостроя. Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», признает, что цена, площадь и расположение остаются первостепенными по своей значимости факторами при выборе недвижимости. Но, как показывает практика, клиенты выбирают те объекты, где уже видна работа застройщика. Даже инвесторы ждут выхода проекта хотя бы на уровень первого этажа, опасаясь приобретать квартиру на этапе котлована, что говорит о важности такого фактора, как скорость строительства, отмечает Литинецкая.

Леонид Капров, старший вице-президент «Галс-Девелопмент», уверен, что в ситуации, когда на рынке новостроек экспонируется огромное количество квадратных метров недвижимости, репутация девелопера становится едва ли не решающим фактором при выборе жилья. Если у компании большой портфель реализованных проектов, объекты сдаются вовремя или раньше, эти аргументы в ее пользу.

В настоящий момент вопросы сроков четко регламентирует законодательство, объясняет Анатолий Францев, президент ГК «Инград». В соответствии с 6-й статьей 214-ФЗ в договоре долевого строительства должен быть прописан срок передачи объекта участнику. За нарушение срока сдачи предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если просрочка допущена в отношении дольщика-гражданина, застройщик выплачивает ему неустойку в двойном размере.

Знаменитая фраза «время – деньги» – лучшее объяснение ситуации, уверена Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development. Доходность проекта и его себестоимость напрямую зависят от времени, потраченного на его строительство. «Да, можно возводить один дом пять лет. Но только с учетом накладных расходов, таких как налоги, зарплата рабочим, аренда строительной техники, рентабельность в итоге может оказаться нулевой», – рассуждает Акимова. Яна Сосорева, заместитель генерального директора компании «Самолет Девелопмент», тоже считает, что возводить свои объекты быстрее, не погрязая в долгостроях, бизнесу выгоднее, так как это позволяет сэкономить и на аренде строительной техники, и рабочей силе. «Попробуйте подсчитать стоимость аренды башенного крана на пять лет и на год. Причем с существующими размахами строительства – по пять и более корпусов в рамках одного ЖК, где требуется сразу несколько кранов», – аргументирует Сосорева.
Правда, Мария Литинецкая утверждает, что строительство с опережением сроков не всегда ведет к экономии. Девелопер подписывает договор с генподрядчиком заранее, где указываются в том числе окончательная стоимость услуг, а также крайние сроки готовности объекта. Если подрядчик построит дом за год, а не за полтора, то он все равно получит оговоренную сумму. Соответственно от высокой скорости строительства выигрывает не застройщик, а подрядчик.

Факторы ускорения

Практику советского строительства сложно сравнивать с нынешним временем, уверен Александр Кушнарев. Принципиально изменились организационные процессы, технологии, произошла переоценка роли строительной отрасли. Сегодня мы уже говорим не столько о застройке, сколько о девелопменте – комплексном подходе в развитии территорий, а это требует от компаний принципиально иных компетенций, чем во времена, когда приоритетной задачей государства было быстрое расселение людей из коммунальных квартир за счет панельного домостроения. В «Инграде» напоминают, что основными технологиями строительства сейчас являются панельная и монолитная. Панельная технология позволяет возвести дом достаточно быстро – в среднем за год. Однако требуется дополнительное время на подведение коммуникаций, отделку, благоустройство и т.д., а этому в прежние времена уделяли гораздо меньше внимания. Сроки строительства жилых зданий по монолитной технологии немного дольше. Но строительные технологии постоянно совершенствуются, что позволяет застройщикам сдавать объекты раньше заявленных сроков.

В некоторых компаниях обрисовали в деталях факторы, работающие на технологическое ускорение. В ФСК «Лидер», например, заявляют, что даже монолитные дома сейчас можно строить круглый год. Еще некоторое время назад при минусовой температуре это было невозможно. Панельные дома сегодня тоже возводятся в рекордно короткие сроки. Например, ДСК-1 при готовом фундаменте может возвести «коробку» за 19 дней. Полностью дом с отделкой – за три-четыре месяца без учета времени на проектирование.
Если раньше фасады домов обычно отделывались штукатуркой, комментирует тему Павел Брызгалов, коммерческий директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер», то мокрые процессы становились тормозом в зимний период. В холодный сезон их применять было попросту невозможно. Застройщик вынужден был организовывать строительный процесс так, чтобы исключить данные виды работ в минусовую температуру. Это замедляло темпы строительства. Сегодня широко применяется технология вентилируемых фасадов, которая позволяет строить в любое время года.

В проекте «Ривер Парк», рассказывают в «Метриум Групп», удалось сократить сроки строительства за счет использования немецкого оборудования – опалубки MAXIMO от производителя PERI. Отличительной ее особенностью является то, что она обеспечивает ровные поверхности после бетонирования, благодаря чему не тратится время на их шлифовку.

Максим Сухопаров, бизнес-директор компании Optiland, говорит о технологиях, применяемых на рынке загородного строительства: «В нашей компании раньше запланированного срока были построены первые очереди коттеджного поселка «Бристоль», расположенного в семи километрах от МКАД по Киевскому шоссе. Строительство завершилось на три-четыре месяца раньше планируемого срока. Такого результата мы достигли за счет использования свайного фундамента, эффективных строительных материалов, был привлечен высококвалифицированный подрядчик».

Однако в целом представители бизнеса считают, что умение строить быстро при возникших моральных и экономических стимулах пришло с выстраиванием более рациональных управленческих процессов. В компании «Лидер Инвест» уверены, что соблюдение сроков и их опережение связано с вопросами управления, грамотными и прозрачными процедурами выбора подрядчиков.

В Sezar Group, например, посчитали необходимым в первую очередь избавиться от простоев. Ситуация, когда девелопера подводят подрядчики и поставщики, увы, не редкость, говорит Кушнарев: «Совершенно банальная история: необходимо срочно внести дополнения в проект, а подрядчик держит паузу, так как ведет параллельно нескольких клиентов, в связи с этим задерживается поставка, стройка простаивает». Ответом на это стали структурные изменения, развитие собственных производственных компетенций внутри холдинга. По такому же пути пошли в компании Urban Group. Как утверждает директор по информационной политике и PR Яна Максимова, сроки удается снижать благодаря вертикальной интеграции: все этапы реализации проектов – от производства стройматериалов и строительства до продаж и эксплуатации – находятся внутри компании. По мнению Максимовой, на скорость строительства существенно повлияло снижение административных барьеров. К примеру, благодаря оптимизации сервиса «одного окна» в Подмосковье на оформление градостроительных документов и согласование проектов у девелоперов теперь уходит не 360 дней, а чуть больше 100. Кроме того, сократилось время оформления разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. Теперь этот процесс занимает пять рабочих дней вместо десяти за счет подачи документов в электронном виде.

В условиях пониженного спроса

Но вот объект построен в срок, не усложняется ли положение девелопера, учитывая наступившие сложности с продажами? На этот вопрос представители бизнеса отвечают по-разному. В ООО «Самолет-Девелопмент» уверены, что сроки не усложняют положение девелопера, так как большая часть продаж в компании происходит в момент, когда объект находится на уровне котлована и в дальнейшем во время его возведения на протяжении года. В итоге к концу строительства и сдачи в эксплуатацию практически все квартиры уже распроданы. Например, так обстоит дело в сданных недавно жилищных комплексах «Внуково 2016» и «Люберцы 2016»: на 1 января 2017 года в продаже остались 12 и 16 лотов соответственно.

Цитировать
Часто темпы продаж даже обгоняют сам график строительства. И многое здесь зависит от качества продукта, предлагаемого потребителю. В компании ГК «Пионер» – такая же ситуация. Практически все свои объекты группа компаний сдает раньше заявленных сроков за счет детального проектирования на ранних этапах, слаженной работы строительных бригад и соблюдения качества и безопасности рабочего процесса. Согласно проектной декларации, первый этап строительства ЖК LIFE-Ботанический сад должен быть реализован до 30 сентября 2017 года, при этом разрешение на ввод было получено 29 декабря 2016 года. На 10 месяцев раньше начали получать ключи от своих новых квартир жители второго корпуса в комплексе LIFE-Митинская ECOPARK, рассказывает Дмитрий Ефимов, руководитель отдела продаж ГК «Пионер».

В IKON Development отмечают перемещение интереса покупателей к максимально готовому жилью – во избежание рисков. Поэтому темпы реализации часто прямо пропорциональны стадии строительной готовности. Соответственно проблем из-за высокой скорости возведения дома нет, считает Евгения Акимова. С этим согласуется и наблюдение Марии Литинецкой. Она отмечает, что клиенты сейчас могут приобрести квартиру в готовом доме по цене жилья в еще строящемся доме. Это стало следствием снижения платежеспособности населения и кризисных тенденций, которые внесли свои коррективы в политику ценообразования. Проще говоря, теперь нет существенной разницы в цене между квадратными метрами «на этапе котлована» и уже готовыми.

Иван Иванов, руководитель проекта «Фили Парк», на этот счет делает другое замечание: «На рынке существует несколько типов покупателей. Одни находятся в поиске лучшей цены и готовы вкладываться на котловане, другие не доверяют новостройкам на раннем этапе или испытывают необходимость в быстром переезде. Более ранний переход в статус построенного объекта просто несколько меняет карту конкуренции и смещает фокус на другую целевую аудиторию. Однако учитывая, что график строительства редко опережается более чем на несколько месяцев, этот переход практически незаметен».

По мнению Романа Попова, директора департамента стратегического консалтинга компании Kalinka Group, работающей в элитном сегменте и бизнес-класса, задача по реализации ликвидного объекта, для которого установлены справедливые среднерыночные цены, с ускорением сроков ввода не усложняется. Скорее наоборот: застройщик обеспечит себе продажи по более высокой стоимости, а готовность объекта будет рассматриваться покупателями как его преимущество перед конкурентами.

Оффлайн Polev

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 313
очевидно же все
течение слишком сильное, чтобы человек выплыл ровно напротив

Оффлайн tsiparickas

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 181
интересно! Первый раз слышу про немцев? а они готовы были к относительно низкому уровню сервиса?

Оффлайн maryrokil

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 143
а звезды опять играть не будут? в прошлом году было круто! БГ играли

Оффлайн Alkon76

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 54
интересно! Первый раз слышу про немцев? а они готовы были к относительно низкому уровню сервиса?
Вы меня удивили)) Почему же низкому уровню? Отели в Турции, как и везде в мире, разные,  с разным уровнем сервиса и по разной цене. Немцы выбирают средние, умеют считать деньги. В основном, самостоятельные туристы,  пакетников мало. Турки сделали умную вещь - наладили оч дешевое авиасообщение практически со всеми городами Германии.

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 2313
Недавно прошло слушание и власти утвердили единые правила строительства.

Ссылка на источник: http://gazeta-sviblovo.ru/vlasti-moskvy-prinyali-edinye-pravila-stroitelstva/



Единые правила строительства утверждены властями Москвы. Такое постановление приняли на заседании президиума правительства столицы.

С ноября прошлого года жители столицы активно обсуждали правила застройки и землепользования в городе. И мэр Москвы Сергей Собянин отметил, что в результате специалисты выработаны общие подходы. По словам Сергея Собянина, в целом территории развития в Москве будут составлять чуть больше десяти процентов территории города.

Сергей Собянин подчеркнул, что будут соблюдаться все необходимые экологические и санитарные требования, сохранятся параметры существующей жилой застройки, сохранятся природные территории, в том числе особо охраняемые природные территории и будут развиваться промышленные и производственные территории.

Правила застройки и землепользования были разработаны на основе Генерального плана Москвы и с учётом ранее принятых градостроительных решений (проектов планировки территорий и градостроительных планов земельных участков).

С декабря 2016 г. по март 2017 г. прошли публичные слушания по проекту этого документа в отношении территории в старых границах. По проекту правил землепользования и застройки присоединенных территорий публичные слушания состоялись ранее – в декабре 2015 г.-феврале 2016 г.

В ходе обсуждений от жителей города поступило более 120 тыс. замечаний и предложений, которые были внимательно проанализированы, а наиболее удачные и конструктивные из них – учтены.

С момента принятия ПЗЗ любая градостроительная деятельность в Москве, включая строительство и реконструкцию зданий и сооружений, может осуществляться только в рамках утвержденных ими параметров.

Именно ПЗЗ дают ответ на вопросы: «Разрешено ли строить в этой зоне? Что можно строить? Каковы максимальные параметры строительства?» – для каждого конкретного земельного участка.

В случае необходимости реализовать градостроительный проект, параметры которого не соответствуют ПЗЗ, будет необходимо предварительно пройти процедуру внесения изменений в ПЗЗ.

Правила землепользования и застройки состоят из Общей и Территориальной частей. Общая часть Правил оформлена в виде текстовых материалов и включает положения о порядке применения Правил и внесения в них изменений.

Территориальная часть Правил оформлена в виде текстовых и графических материалов и включает градостроительные регламенты и карты градостроительного зонирования территории города Москвы.

Содержание градостроительных регламентов, предусмотренное Градостроительным кодексом Российской Федерации, частично изложено в текстовых материалах территориальной части и частично отображено на графических материалах территориальной части.

Карты градостроительного зонирования выполнены в виде атласов по административным округам города Москвы. В качестве картографической основы использован открытый картографический фон М 1:10000 Единой государственной картографической основы города Москвы. Первая карта устанавливает границы территориальных зон и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 2313
Обновили список страховых компаний для застройщиков.

Ссылка на источник: http://www.irn.ru/news/114047.html

Центральный Банк России опубликовал обновленный список страховых компаний, которые вправе заключать договоры страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору. Обновленный перечень таких компаний размещен на сайте Центробанка.

По состоянию на 20 марта, в списке страховщик, соответствующих требованиям 214-ФЗ, значатся 17 компаний. В числе получивших допуск к подобным операциям — ООО «Региональная страховая компания», САО «ВСК», АО «Страхования компания «Пари», СПАО «Ингосстрах», АО «Страховая группа «УралСиб», ЗАО «Московская акционерная страховая компания», ПАО «Страховая акционерная компания «ЭНЕРГОГАРАНТ», ОАО «АльфаСтрахование», ООО «Абсолют Страхование», ЗАО «РСХБ-Страхование», АО «Государственная страховая компания «Югория», ООО «Верна», ООО «ВТБ Страхование», ООО «ПРОМИНСТРАХ», ООО «БИН Страхование», ООО «Респект», а также некоммерческая организация «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков».

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 2313
Решил каждый месяц публиковать задачи/ тесты на логику. давайте проверим: по зубам ли вам школьное задание из Австралии?



Короткой задачей с дробями возмутилась мама школьницы из австралийского города Спрингфилд. Девочка учится в седьмом классе, ей 11 лет.

Полное условие не опубликовано, но, скорее всего, от школьников требуется заполнить пропуски натуральными числами так, чтобы равенства были верными. «Боб складывает две дроби, но не приводит их к наименьшему общему знаменателю», — говорится в комментарии к заданию.



Мама школьницы рассказала, что потратила на решение 45 минут. При этом она подключила несколько родственников, а также использовала «подсказки из интернета».


Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 2313
Думаю каждого волнует этот вопрос. Стоит ли покупать сразу с отделкой, в чем плюсы и какое качество. Вчера metrinfo опубликовали статью на эту тему.

Ссылка на источник: http://www.metrinfo.ru/novostroyki/articles/otdelka-ot-zastroyschika-bez-ekstrima-kachestvo.160687.html




Новые «фишки» удивляют, но не пугают. Популярны все оттенки бежевого и серого. Планшет управляет домом, еду доставляет лифт!

Дешевый линолеум при отделке квартир сегодня не используют даже застройщики бюджетного жилья. Паркет, обои, сантехника – все как в проектах высокого класса, разве что производители менее известные. В квартирах подороже застройщик установит электроплиты и сантехнику, может взять на себя выбор мебели, штор и даже пылесоса. Особо искушенным покупателям предложат дополнительные опции и услуги дизайнера. На качестве работ девелоперы не экономят, а на работу и установленную в квартире технику дают гарантию.

Уровень отделки может быть разным

Новостройки с отделкой становятся все популярнее среди покупателей: квартиры «под ключ» позволяют въехать в полностью готовый дом сразу после получения ключей, оптимизировать затраты на ремонт и, при необходимости, включить их в стоимость ипотечного кредита, говорит Сергей Егоров, директор «S.A. Ricci жилая недвижимость».

Еще один плюс квартир с отделкой – заселяется сразу весь дом, и не приходится терпеть шум и грязь от ремонтов соседей, добавляет Вячеслав Антропов, директор по развитию ContactRealEstate.

Уровень отделки напрямую зависит от класса жилья. В экономклассе, как правило, предлагается всего один тип отделки, нет выбора по стилю или цветовой гамме, сантехника используется российского производства, перечисляет Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». В комфорт-классе зачастую уже можно выбрать различную по стилю отделку, - например, классику или модерн.

Классический пример жилья с отделкой бизнес-класса приводит Сергей Егоров («S.A. Ricci жилая недвижимость») – это апартаменты в квартале ONLY (м. Фили). Покупателям предлагается 19 типов планировок апартаментов евро-формата. Все апартаменты сдаются с чистовым ремонтом и готовыми интерьерными решениями. Покупатели могут выбрать один из двух основных стилей – morning или evening. Кухня и ванная уже будут полностью укомплектованы мебелью и бытовой техникой, включая вытяжку, холодильник, духовой шкаф, варочную панель и посудомоечную машину.

Базовая отделка: на смену линолеуму пришел ламинат

«Раньше бюджетная отделка предполагала минимум произведенных работ: побелку потолков, оклейку стен обоями и настил линолеума на пол. В отделке кухонной зоны и санузлов использовались только дешевые материалы», - вспоминает Сергей Ильясаев, генеральный директор RezidentialGroup, девелопера ЖК «Пироговская Ривьера».

Сегодня, по его словам, даже в бюджетной отделке применяются более дорогие и качественные материалы. Так, линолеум заменяют на ламинат как минимум 31 класса.

Вариант базовой отделки от застройщика приводит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development на примере ЖК комфорт-класса «Новый Зеленоград»: в квартире будут установлены подоконники белого цвета, глухие межкомнатные двери без остекления, на кухне - обои, керамическая плитка и пластиковый плинтус, в гостиной - ламинат на звукопоглощающей подложке 32 класса, плинтус ПВХ с кабель каналом, в ванной и санузле – стены отделаны керамической плиткой, установлена акриловая ванна, раковина «тюльпан», смесители, унитаз. Кроме того, в каждом помещении устанавливаются до четырех розеток, выводы под светильники и выключатели размещены в соответствии с проектом.

«Таким образом, - продолжает эксперт, - даже в самом дешевом базовом варианте клиент получает качественную отделку, ничем даже отдаленно не напоминающую бюджетную муниципальную с линолеумом и дешевыми бумажными обоями».

«Фишки» в дизайне от застройщика: экзотики ждать не стоит

Экстремальных дизайн-решений в отделке «от девелопера» ждать не стоит - индивидуальный проект всегда будет более оригинальным, говорит Елена Платонова, директор по коммуникациям ГК «А101». По ее словам, на рынке уже сложились «популярные» стили - скандинавский, японский, стиль Прованс, поп-арт (последний для более молодого покупателя).

«Определенный элемент сдержанности всегда приветствуется - покупатель не должен вздрагивать, оценивая будущую покупку. Излишний креатив на кухонном фартуке, кафель в ванной комнате, выполненный в стиле кубизма, и проявление психоделики в цвете стен не создадут конкурентных преимуществ объекта», - говорит эксперт.

«Предпочтения в колористике не претерпели изменений за последние несколько лет – все также востребованы «все оттенки бежевого», - подтверждает Георгий Николаев, руководитель службы застройщика жилых комплексов «Андерсен» и «Остров Эрин». По его словам, покупатели предпочитают обои, напольное покрытие и межкомнатные двери светлых, нейтральных оттенков. При этом желательно, чтобы обои имели минимальный рельеф (текстуру). Одновременно с бежевым, набирает популярность серая цветовая гамма в отделке.

Но вкус у каждого свой. Поэтому застройщики стараются предложить свои покупателям сразу несколько дизайнерских проектов.

«Классический интерьер предусматривает приглушенные оттенки и пастельные тона, а также применение декоративной лепнины, потолочных карнизов, розеток и молдингов. Современный интерьер – легкие и ненавязчивые светлые оттенки дубового пола, белые двери, яркие, стильные акценты. Эко стиль в интерьере – использование натуральных, природных материалов, естественных цветов и оттенков», - объясняет эксперт.

Цитировать
ГК «Пионер» в своих проектах LIFE-Митинская ECOPARK (м. Митино) и LIFE-Ботанический сад (м. Ботанический сад) предлагает четыре варианта отделки: классический или современный стиль в темном или светлом исполнении. «Помимо этого, в проектах предусмотрена возможность выбора индивидуальных опций, то есть при желании клиент может за дополнительную плату установить кондиционер, видеодомофон, теплые полы, выбрать плитку, ламинат или сантехнику из другой, более эксклюзивной коллекции», - рассказывает Дмитрий Ефимов, руководитель отдела продаж ГК «Пионер».

Правда, не всегда большое число вариантов отделки квартиры пользуются достаточным спросом. Например, в районе комфорт-класса Новые Ватутинки (Новая Москва) изначально покупателям предлагалось четыре дизайнерских решения, а также квартиры без отделки. «Как оказалось, такое количество вариантов не было востребовано покупателями. Поэтому мы оставили всего два («светлый» и «темный»), наиболее популярных их них», - рассказывает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки».

Дорогой вариант отделки от застройщика, как правило, в массовом сегменте не распространен, говорит эксперт. «Правда, у нас были клиенты, которые заказали лифт в двухуровневой квартире, чтобы он перемещал с первого на второй этаж приготовленную пищу и другие вещи», - вспоминает Юрий Рожин.

Премиальную квартиру плиткой не отделаешь

В премиальных новостройках Москвы жилье с отделкой предполагает полный ремонт, включая установку сантехники. Хозяину остается только расставить мебель. Основной принцип – качество отделочных материалов должно быть таким же высоким, как класс жилья, говорит Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED.

«Даже в самом дорогом сегменте застройщики стремятся сделать максимально нейтральную отделку, в которую хозяева смогут трансформировать все, что угодно. В то же время, премиальные объекты плиткой не отделаешь. Полы должны быть паркетными, в санузлах - актуален мрамор», - говорит Ирина Мигалатова.

На элитном рынке есть и предложение с индивидуально разработанным дизайном интерьера и полностью меблированным, рассказывает Анна Вепринцева (Blackwood).

Цена вопроса: дороже бетонных стен, но дешевле, чем шпаклевать их самому

Стоимость отделки от застройщика ниже, чем затраты на самостоятельный ремонт, в среднем, на 20-30%, говорит Сергей Егоров из S.A. Ricci. «Правда, цифры эти очень ориентировочные, ведь ремонт – дело вкуса, и его стоимость может очень сильно отличаться для одного и того же помещения», - обращает внимание эксперт.

По его словам, цена базовой отделки «под ключ» в самом дешевом варианте начинается с 5-7 тыс. руб. за «метр», но цена действительно качественного ремонта, в среднем, не может составлять даже в «эконом» и «комфорт» классе менее 10-30 тыс. руб. за «квадрат». В бизнес-классе средняя стоимость отделки – 30-50 тыс. руб. за кв. метр. При отделке квартир классов «премиум» и «элит» участие в оформлении интерьеров принимают известные дизайнеры, а материалы используются эксклюзивные и очень дорогие, поэтому верхней планки затрат здесь, вообще говоря, не существует, но, приблизительно, их можно оценить в 50-120 тыс. руб. за «квадрат», отмечает Сергей Егоров.

Сравнительный расчет стоимости отделки от застройщика и ремонта своими силами Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк», приводит на примере ЖК «Ривер Парк» (Нагатинский затон, м. Коломенская). Здесь квартиры с отделкой представлены в первой заселенной очереди проекта. Клиенты могут выбрать один из двух вариантов отделки, при этом каждая из них предполагает установку пластиковых окон и межкомнатных дверей, сантехники, батарей, остекление балконов. На кухне и в ванной комнате выложат плитку, в спальнях и гостиной – ламинат, а также поклеят обои, установят розетки и выключатели.

«Стоимость такой отделки - порядка 12-15 тыс. руб. за кв. м, тогда как самостоятельный ремонт обойдется клиенту в сумму 20-25 тыс. руб. за кв. м. То есть отделка однокомнатной квартиры от застройщика площадью 38,85 кв. м стоит 460 тыс. против 800 тыс. руб. своими силами. Средняя стоимость метра в первой очереди (где представлено жилье с отделкой) составляет 198 тыс. руб. за кв.м. То есть доля ремонта от застройщика составляет от цены всего порядка 8-9%», - рассказывает Лариса Швецова.

Гарантия от застройщика: отдают не деньгами, а работой

Если квартира с отделкой приобретается по ДДУ, то в договоре обязательно должны быть прописаны все виды проводимых работ, комплектация мебели и оборудования. На весь этот список, согласно 214-ФЗ, предусмотрена гарантия сроком 5 лет с момента приемки квартиры покупателем, говорит Сергей Егоров («S.A. Ricci жилая недвижимость»).

Проверить качество отделки покупатель должен до приемки квартиры. Если что-то его не устроит, он вправе не подписывать передаточный акт, пока застройщик или не устранит недостатки, или не возместит покупателю расходы на их устранение.

Последний случай – скорее, исключение, чем правило, говорит Лариса Швецова (ООО «Ривер Парк»). По ее словам, обычно застройщик готов вернуть часть потраченной на ремонт суммы только через суд. Поэтому в 99% случаев клиент ждет несколько дней/недель, пока выявленные недостатки по отделке будут устранены.

Впрочем, серьезные претензии со стороны покупателей поступают редко делится Александр Зубец («Новые Ватутинки»). Иногда просят переклеить обои, устранить протечку смесителя или заменить неработающую розетку.

«Бывают совсем нестандартные запросы, - вспоминает эксперт. - Например, одному покупателю не понравился оттенок обоев. Конечно, мы не стали заниматься их переклейкой, так как самое главное, что они соответствуют классу и типу, заявленному в проектной документации, при этом цветовая гамма в документах не прописывается, так что подобные претензии не были обоснованы».

Помимо гарантии на работы есть еще и обязательства производителя. Например, на встроенные кухни в корпусе 3 в LIFE-Митинская ECOPARK застройщик дает гарантию на 2 года, а производящая кухни компания «Мария» предоставляет дополнительные 8 лет на гарантийное обслуживание, говорит Дмитрий Ефимов, руководитель отдела продаж ГК «Пионер».

В среднем гарантийный срок от завода-производителя или поставщика в зависимости от того, у кого были закуплены материалы, составляет от 3 до 12 лет, говорит Сергей Ильясаев, генеральный директор компании RezidentialGroup. Такую гарантию получают и покупатели квартир с отделкой в ЖК «Пироговская Ривьера» (Мытищинский район).

Интересен юридический аспект взаимоотношений покупателя и застройщика, обращает внимание Елена Платонова (ГК «А101»). «Техническое задание на отделку всегда является частью ДДУ, но бывают ситуации, когда отделочные работы могут выполнять по программе лояльности силами компании, не относящейся к девелоперу. В этом случае на выполнение ремонтных-отделочных работ заключается отдельный договор, и ремонтная бригада приступает к работе после сдачи дома Госкомиссии», - говорит эксперт.


Оффлайн maister1968

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 263
минус - ограниченность выбора
Плюс- есть кому предъявить за ремнот

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 2313
Завтра первый день нового месяца :)

Прогнозы синоптиков на предстоящие выходные противоречивы. Тем не менее, культурно-познавательная программа в эти субботу и воскресенье порадует своим разнообразием. На ВДНХ будут показывать мультфильмы, давать мастер-классы, в районных библиотеках порадуют концертами и другим интерактивом, словом, есть что посмотреть и чему поучиться. Итак, по порядку.



Главная выставка страны

Выходные на ВДНХ, безусловно, пройдут под знаком детства. Знаменитому сказочнику, «папе» Доктора Айболита и Мухи-Цокотухи исполняется 135-лет. В честь юбилея легендарного Корнея Ивановича Чуковского в павильоне №57, где расположен исторический парк «Россия — моя история», известный российский актер Юрий Григорьев прочтет сказки Чуковского. Мероприятие состоится 2 апреля 2017 года в 14.00. Малыши и взрослые услышат два произведения писателя — «Федорино горе» и «Краденое солнце». Обе сказки были написаны в конце 1920-х годов и почти сразу стали любимы разными возрастными категориями людей. Вход свободный.

Кстати, в исторический парк «Россия — моя история» стоит обязательно прийти и в субботу, 1 апреля. Дети смогут посмотреть на большом экране мультфильмы, а взрослые киноленту Эльдара Рязанова «Служебный роман».

1 апреля (суббота)

11.00 — СОЮЗМУЛЬТФИЛЬМ на большом экране: «Умка», «Умка ищет друга», «38 попугаев»;

14.00 — историческая мастерская по Древней Руси «Рюриковичи». В программе: реконструкция от мастеров в исторических костюмах: кожевенная мастерская (выделка кожи), оружейная точка с образцами X-XIII веков, зона фехтования для детей и взрослых. Фототочка;

14.00 — бесплатное кино: «Служебный роман» (1977).

2 апреля (воскресенье)

11.00 — СОЮЗМУЛЬТФИЛЬМ на большом экране: мультфильмы ко 135-летию со дня рождения К. Чуковского;

12.00 — реконструкция «1917. Гражданская война»: выставка исторического оружия, одежды, предметов быта из частных коллекций;

14.00 — историческая мастерская по Древней Руси «Рюриковичи»;

14.00 — чтение сказок «Федорино горе» и «Краденое солнце» ко 135-летию со дня рождения К. Чуковского;

14.00 — бесплатное кино: «Белое солнце пустыни» (1970).

Вход на мероприятия свободный.

В первый день апреля в 12.00 павильон №68 «Армения» приглашает посетителей Главной выставки страны в гости. Как рассказали в пресс-службе выставки, гости ВДНХ смогут сфотографироваться в ретроателье в национальной одежде — таразе, изучить старинные рецепты армянской кухни и попробовать традиционные пасхальные блюда, поучаствовать в танцевальном флешмобе и фотоконкурсе на Instagram, а главное — попытать счастья в розыгрыше бесплатного путешествия в Армению.

Любителей легендарных армянских вин и коньяка «АрАрАт» ждет дегустация напитков; те, кто интересуется национальными блюдами и десертами, смогут попытаться приготовить их самостоятельно, приняв участие в фуд-мастер-классах известных рестораторов. Гостям ВДНХ раскроют старинный рецепт армянской обрядовой кухни — научат готовить традиционное пасхальное блюдо «Тапака Арарат». Основатель известного армянского ансамбля «Карин» Гагик Гиносян обучит основам народных песен и танцев.
Вход свободный.

Лианозовский парк

В Лианозовском парке к Международному дню птиц подготовили интересный мастер-класс. Совместно с детским садом «Светлячок» на центральной площади парка будут изготавливать съедобные кормушки для пернатых из орехов, меда и крупы. Поделки можно будет повесить на деревья в парке или взять с собой. Вход свободный. Мероприятие состоится 1 апреля с 15.00 до 16.00.

День смеха посетители Лианозовского парка отметят всеобщим просмотром «Еаралаша». С 15.00 до 16.00 на главном экране парка покажут всеми любимые сюжеты детского юмористического киножурнала.

Вход на все мероприятие свободный. Напомним, посетить парк можно по адресу: улица Угличская, дом 13.

Библиотеки СВАО

Мастер-класс «Магия цвета» пройдет в ближайшую субботу, 1 апреля, в библиотеке № 48. Стилист и имиджмейкер Софья Рогожкина поделится с гостями секретами моделирования фигуры с помощью цвета.

Для участия в мастер-классе необходимо предварительно зарегистрироваться по ссылке gbuk-g-moskvy-tsbs-svao.timepad.ru/event/464219/.

Начало мероприятия в 17.00. Вход свободный для всех желающих старше 16 лет.

Напомним, библиотека № 48 находится по адресу: улица Новоалексеевская, дом 1.

1 апреля в 15.00 в библиотеке №62 им. Пабло Неруды по адресу: просп. Мира, д. 180 пройдет встреча с членами Профессионального Комитета Московских драматургов-авторов юмористического жанра

Гости увидят документальные фильмы «Юмор в нашей жизни» и «Воспоминания Игоря Ильинского» по сценарию Владимира Красовского. Вечер проведет писательница, журналистка, литературный критик, обладательница медали «Пастырь Добрый» от Патриархии РПЦ Татьяна Никитина. Вход свободный.

Активности в районах

В Культурном центре на Коминтерна 1 апреля пройдет открытый урок по тайм-менеджменту. Перед участниками мероприятия с лекцией выступит антрополог и журналист Мария Еремеева. Она расскажет присутствующим о полезных приемах, которые можно использовать для экономии времени, о личной эффективности в быту и семейной жизни. А также научит продуктивно распоряжаться временем, успевать заниматься домом и детьми, параллельно занимаясь карьерой.

Мероприятие начнется в 11.00. Вход свободный. Культурный центр находится по адресу: ул. Коминтерна, д. 11, корп. 7.

В центре спортивного и творческого развития «Радуга-Свиблово» пройдет выставка детского рисунка «Космос в детях». Она приурочена ко Дню космонавтики. Торжественное открытие состоится 1 апреля. Экспозиция выставки представлена работами воспитанников нашей творческой студии «Изо-радуга». Художникам от трех до четырнадцати лет. Руководитель студии – Анатолий Таганов. Выставка будет работать до 30 апреля. Ознакомиться с экспозицией можно с 09.00 до 17.00. Выставка пройдет по адресу: Берингов проезд, дом 3.

В районе Северное Медведково 2 апреля пройдет открытый турнир по игре «Инфинити». Его организует клуб «Мантикора», созданный при центре досуга и спорта «Паллада» (ЦДС). Открытый турнир начнется в 11.00. Он пройдет на территории «Паллады» по адресу: проезд Шокальского, дом 41.

Новички могут посмотреть на игру «Инфинити» и присоединиться к клубу «Мантикора», если игровой процесс им понравится. Игроки встречаются каждые выходные с 11 до 20 часов в «Палладе». Стать членом клуба может любой желающий от 12 лет. Посещение клуба бесплатное.

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 2313
Строительство офисов возле МЦК конечно удобно не только компаниям, но и людям, которые будут в нем работать.

Ссылка на источник: https://stroi.mos.ru/news/na-tierritoriiakh-vokrugh-mtsk-mozhno-vozviesti-do-750-tys-kv-mietrov-ofisov



Порядка 2 млн кв. м недвижимости можно построить на территориях вдоль Московского центрального кольца (МЦК), в том числе около 750 тыс. кв. м коммерческих площадей, сообщила начальник Управления формирования и реализации инвестиционных программ Москомстройинвеста Наталия Лисюкова.

«Одним из максимально удобных и выгодных направлений для возведения офисной недвижимости могут быть территории вдоль МЦК, а также промзоны и территории транспортно-пересадочных узлов. Особенно город планирует развивать территории вокруг МЦК, которые сейчас используются крайне неэффективно», - сказала Н. Лисюкова на конференции по офисной недвижимости в Москве.

Она отметила, что при развитии таких участков необходимо отдавать приоритет не только жилью, но и офисной недвижимости. Только так можно создать гармоничную городскую среду, где жителям района не придется тратить массу времени на дорогу до работы и обратно.

«При развитии территории городу важен баланс. Соотношение офисной и жилой недвижимости должно быть 50 на 50», - подчеркнула Н. Лисюкова.

По ее словам, территории с действующими производственными предприятиями должны развиваться согласно существующим реалиям.

«Город хочет видеть здесь не просто производство. Его цель - создание кластеров для обучения нового персонала, в том числе для офисных работников, которые будут заниматься реализацией продукции, которую предприятие производит», - пояснила Н. Лисюкова.

Она напомнила, что на заседаниях Градостроительно-земельной комиссии Москвы было одобрено строительство ряда офисных комплексов. Наиболее крупные проекты, которые начнут реализовываться или уже находятся в стадии реализации, - многофункциональный комплекс (МФК) с подземной автостоянкой на Ленинском проспекте, вл. 90/2, МФК на Сущевском Вале, вл. 49 , совместный российско-китайский проект делового комплекса «Парк Хуамин» и др.



Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 2313
  :DЗабавную статистику сделали kvadroom.media. Интересно какая у нас статистика в ЖК, тоже многие Елены или Александры 8)

Ссылка на источник: https://kvadroom.media/city/49674/



«В преддверии 1 апреля «НДВ-Недвижимость» проанализировала с необычной стороны портрет покупателя квартир в новостройках Москвы и Подмосковья.

Как показала статистика, представительницы прекрасного пола весьма активны в сделках с недвижимостью. Их доля в структуре продаж составляет порядка 54%, при этом чаще всего жилье приобретают Елены, Татьяны и Натальи. Именно эти имена чаще всего фигурируют в заключенных договорах. Процентное соотношение выглядит следующим образом: Елены являются лидерами в данной тройке и занимают в общей сложности 44%. Натальи на втором месте, их показатель — 29%. У Татьян — 27%.

Среди мужчин отметим Александров, Алексеев и Сергеев. Заметим, что имя Александр, наиболее популярное в России, держит пальму первенства в сделках с недвижимостью. В тройке лидеров на представителей данного имени приходится порядка 43% договоров. Алексеи занимают долю, составляющую 31%. Сергеи отстают на 5% с показателем на уровне 26%.

Лидеры подборки — Елены и Александры. Согласно характеристике имен, это активные и целеустремленные люди с твердой волей и удачей в финансовых делах. Они всегда умеют произвести впечатление и добиваются нужной цели.

Заметим, что данные по именам коррелируются с показателями за 70-е и 80-е годы. Наиболее популярными в это время были как раз такие имена, как Елена, Наталья, Александр, Алексей, Сергей. При этом Татьяны занимают первые позиции в рейтингах, составленных за 50-е и 60-е годы.

Если выходить за пределы сформированной подборки, то также довольно часто среди покупателей встречаются Евгении, Андреи, Юрии, Михаилы, Владимиры, Дмитрии, Анны, Марины, Оксаны, Екатерины, Юлии, Марии, Ольги, Галины, Анастасии, Ирины, Виктории, Светланы.

Также отметим, что среди обладательниц редких женских имен (с учетом нашей статистики) фигурируют Майи, Зинаиды, Жанны, Эльмиры, Анжелики, Аиды. Среди мужских — Русланы, Филиппы, Владиславы, Трофимы.

С точки зрения возраста, как показывает практика «НДВ-Недвижимость», среднестатистическим клиентом является человек/семья в возрасте 30-40 лет. Минимальный средний заработок (на одного) — 50-60 тысяч рублей в месяц. Доля инвесторов в последнее время претерпела изменения за последние годы и снизилась до 5-10% в зависимости от объекта.


Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 2313
Форумчане, расскажите как прошел сегодняшний день? Удалось над кем-нибудь подшутить?



А теперь интересные факты о празднике:

День дурака (April Fools' Day или All Fool's Day) или День смеха — это международный праздник, отмечаемый во всем мире 1 апреля. В этот день принято разыгрывать родных, друзей и просто знакомых, или подшучивать над ними.

Откуда именно родом этот праздник — из Франции, Англии, Мексики или Швеции — тайна, которая, к сожалению, покрыта мраком. Одну из влиятельных версий о возникновении праздника смеха связывают с тем, что изначально 1 апреля праздновалось во многих странах как день весеннего равноденствия и время Пасхи. Празднества по случаю весеннего нового года всегда сопровождались шутками, шалостями и веселыми проделками. Традиция праздника живет и теперь: причиной стала сама природа, потому что весенние капризы погоды люди старались задобрить шутками и розыгрышами.

Другая, также распространенная, версия возникновения Дня смеха связана с переходом на Григорианский календарь, введенный Папой Римским Григорием в 1582 году. Дело в том, что Новый год в средние века отмечался не 1 января, а в конце марта, до того, как в 1563—1564 годах король Карл Девятый (King Charles IX) реформировал во Франции календарь. Поэтому Новогодняя неделя начиналась 25 марта и заканчивалась 1 апреля.

В те далекие времена также было принято веселиться в новогодние праздники. Но, несмотря на изменения в календаре, некоторые консервативно настроенные (а, возможно, просто неосведомленные) люди продолжали праздновать новогоднюю неделю по старому стилю. Другие смеялись и подшучивали над ними, преподносили «дурацкие» подарки и называли апрельскими дураками (April's Fools). Так и возник так называемый «День смеха».

В 18 веке этот веселый праздник стал широко известен и популярен. Англичане, шотландцы и французы распространили его в своих американских колониях. В День смеха принято было подшучивать друг над другом, а также давать друг другу бессмысленные поручения, например, найти и принести сладкий уксус.

Первоапрельские шутки на редкость разнообразны и охватывают широкие слои как тех, кто шутит, так и тех, над кем шутят. Самые известные первоапрельские розыгрыши уже классифицированы в список 100 первоапрельских шуток всех времен (The Top 100 April Fool's Day Hoaxes of All Time), среди которых: падение Пизанской башни, фоторепортаж о летающих пингвинах, приземление НЛО в Лондоне, переход на десятичную систему измерения времени, изменение числа Пи с 3.14 на 3.0 и другие.


 

Яндекс.Метрика